Egy ingatlan-adásvételi szerződésen aláírás előtt még lehet változtatni. Utána már csak nehezen, és sokszor csak a másik fél beleegyezésével. Ezért érdemes a tervezetet nyugodtan, pontról pontra végigolvasni, mielőtt tollat fog. Összeszedtem azokat a részeket, amelyekből később a legtöbb vita indul.
A friss tulajdoni lap
Az ingatlan jogi állapotát a tulajdoni lap mutatja meg. Kérjen frisset, és nézze meg rajta, ki a tulajdonos, és milyen terhek szerepelnek a harmadik részében. Ilyen lehet például a jelzálogjog, a haszonélvezeti jog, az elővásárlási jog vagy a végrehajtási jog.
Figyeljen a széljegyekre is. Ezek olyan beadványok, amelyekről a földhivatal még nem döntött, de a sorrendjük számít.
Ha az ingatlant teher terheli, a szerződésnek azt is rögzítenie kell, ki szünteti meg, mikor és miből. Gyakori megoldás, hogy a vételár egy részéből kifizetik az eladó tartozását, és a bank ezután járul hozzá a teher törléséhez.
Foglaló vagy előleg
A két szó a hétköznapi beszédben összemosódik, a jogban viszont mást jelent. Az előleg a vételár része, és ha a szerződés meghiúsul, általában vissza kell adni. A foglaló biztosíték. Ha a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, a vevő elveszíti. Ha az eladó hibájából, az eladó a kétszeresét fizeti vissza.
Nézze meg, melyik szó szerepel a szerződésben, és hogy az megfelel-e annak, amiben megegyeztek.
Fizetés, birtokba adás, határidők
A szerződésből egyértelműen ki kell derülnie, hány részletben, milyen határidővel és milyen módon fizeti meg a vételárat. Ha banki hitelből vásárol, a fizetési határidőnek ahhoz kell igazodnia, amikor a bank ténylegesen folyósít. Ha ezt szűkre szabják, a késedelem következményei a vevőt terhelik.
Ugyanilyen fontos a birtokba adás napja. A szerződés rögzítse, milyen állapotban és milyen tartozékokkal kapja meg az ingatlant. Rögzítse azt is, hogy a közüzemi mérőórák állását átadás-átvételi jegyzőkönyvben veszik fel.
Nézze meg azt is, mi történik, ha valamelyik fél késik. A kötbér, az elállási jog és a határidők együtt mutatják meg, mennyire védett a helyzete.
Kérdések aláírás előtt
- Ki készítette a szerződést, és kit képvisel az ügyvéd?
- Van-e az ingatlanon olyan teher, amelyről még nem esett szó?
- Mi történik a vételárral, ha a tulajdonjog bejegyzése elhúzódik?
- Elkészült-e az energetikai tanúsítvány?
- Ki fizeti az ügyvédi munkadíjat és a földhivatali eljárás díját?
Ha valamelyik pontot nem érti, kérdezzen rá, mielőtt aláír. A homályos mondatból később szinte mindig vita lesz.
Ha szeretné, hogy aláírás előtt átnézzem a tervezetet, küldje el, és megbeszéljük, mire kell figyelnie.
